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80家開發商擠進百億軍團 兩千億時代房企重新站隊

樓主:連云港警方 時間:2019-07-17 14:11:27

富盈天悅

2014年千億房企的隊伍并沒有像往年那樣再擴容,但萬科、綠地集團沖破2000億規模,將房地產行業帶入了一個全新的時代。

按照某研究院的數據,百億軍團獲得擴容至80家,行業集中度進一步提升,市場份額接近40%。但陣營之間差距拉大,第一陣營(1000億元以上)的銷售均值已經是第三陣營(100億~300億元)的9倍。

有業內人士對《第一財經日報》記者表示,房地產行業進入深度調整期,行業集中度仍將提高,強者恒強,中小房企的日子會越來越難挨,甚至會迎來并購潮。

集中度提升與增速放緩

盡管2014年樓市整體平淡,但行業龍頭在銷售、管理及融資方面的優勢,使得市場集中度繼續提升。

數據顯示,2014年共有80家房地產企業躋身百億軍團,較2013年增加9家,銷售總額共計2.8萬億元,市場份額已近40%。

另據某研究中心的統計,2014年全年銷售額TOP10、TOP20的市占率分別為17.2%和23.2%,較2013年提升3.5個和4.3個百分點。TOP10的銷售金額門檻也由2013年的554億提升至658億。

從銷售業績分布來看,百億房企分為三大陣營。

第一陣營包括7家千億級企業,萬科、綠地集團、萬達商業、保利地產、恒大地產、碧桂園、中海地產。其中最受關注的當屬萬科、綠地集團兩家龍頭之間的競爭,二者均突破2000億大關,同比增速均在20%以上。但作為雄踞“老大”寶座多年的萬科,此次被綠地集團趕超,業內認為這意味著未來規模之爭或有逐漸淡化之勢,綜合實力的比拼更值得關注。

萬科、綠地將房地產行業帶入到了“兩千億”時代。第一陣營中另外5家千億級房企與之差距拉大,后續追趕或存一定難度。

第二、第三陣營與第一陣營的差距更大,顯示出強者恒強的趨勢。

數據顯示,第二陣營為12家300億~1000億企業,銷售額均值僅為532億元,距第一陣營有近500億元的差距。而第三陣營100億~300億企業最為集中,共計61家,銷售均值只有第一陣營的九分之一。

值得注意的是,雖然行業集中度在大幅提升,但整個房地產行業的增幅卻呈現出放緩的態勢。

某研究中心監測的20家典型房企銷售業績同比增長18%,增速相比上年同期下降了7個百分點。且這20家房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成,平均完成全年目標的96.3%,較2013年105.6%的完成率下降9.3個百分點。

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(責任編輯:石青玲)

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