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房屋40年產權和70年產權 差的不止30年這么簡單

樓主:風水咨詢策劃 時間:2019-04-27 22:33:36

青特小鎮

購 房時大家都關注的一個問題是“房屋有多少年的產權”。房屋的產權是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅土地使用權年限為70年,工業建筑用地和綜合類用地為50年,商用建筑用地為40年。那么,40年或50年產權與70年產權相比,有什么區別呢?看下圖:

了解土地使用權、房屋所有權的區別,搞清楚房屋產權年限劃分以及計算方式,另外還有幾點關于產權的區別,買房之前我們一定要弄懂!

公攤面積

50年的工業建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規劃設計標準,要比70年的普通住宅公攤面積高。

因為工業、商業類建筑的門廳都較高,樓梯、出入處按規定要設置多出,建筑的要求標準要高于70年產權,因此公攤面積就會隨著標準的提高而增加,相應的70年產權住宅公攤面積就會相對較少。

落戶

現今很多的購房者在城市購買房屋,一來為了居住的目的,二來是為了落戶口,方便孩子上學,為后期的生活便利提供保障。

按照相關文件規定,只有購買70年產權的住宅,或者70年產權的居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準,其他類型房產或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶口、上學、劃分學區的目的,因此購房者在買房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落戶。

水電費繳納

關于水電費的繳納,70年產權的住宅是按照一定的水電價標準收取的,而40年或者50年產權的住宅水電費收取是按照商業用水用電的標準收取繳納的,必須要知道的是,按照商業標準繳納的水電費用較高。

購房前了解清楚房屋水電費的收費標準,以免造成后期生活成本的高支出。

稅費繳納

購買房屋除了繳納最基本的放款之外,還要收取各種各樣的稅費,70年產權的房屋和40年或者50年產權的房子在稅費收取上的標準是有差別的。

例如在初次購買房屋是繳納契稅。70年產權住在繳納契稅時依據現實情況,可給予1%—3%不等的優惠,而40年或者50年產權的住宅在購買時沒有任何的契稅優惠,必須全款繳納,費用相對較高。

貸款政策

70年產權住宅和40年或50年產權的住宅在公積金申請、首付、貸款年限上都有差別。

70年產權住宅政策較為寬松,可以使用公積金貸款或者商業貸款、足額貸款,享受首套住宅30%的首付,最長貸款年限可貸30年。 40年或者50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款,銀行貸款首付一般在50%,且貸款年限也相對較短。

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