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2018年10月江西省重點城市流拍土地分析,贛州流拍最多

樓主:民兵智庫 時間:2019-07-01 03:52:58

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流拍,已成為最近土地市場最為關注的熱點之一,最近不論是一二線城市還是三四線城市土地流拍在增多。已經刷新同期歷史記錄,成交量也有所下降,預計后期土地流標數量還將越來越多。

10月全國土地流拍數量處于高位,其中江西也是如此,10月,江西省經營性土地共計流拍52宗,流拍面積約2477.56畝,土地出讓金流失57.71億元。

從城市區域來看,流拍土地最多的是贛州市,共流拍17宗,流拍面積711.34畝,其次是上饒市,流拍土地9宗,流拍面積430.56畝。

{ 南昌市 }

從8月份開始,南昌市流拍情況顯著,設置附帶條件較多的地塊以及部分非優質地塊遭遇流拍,包括起拍價、保證金過高等因素,加之房企融資環境收緊,償債壓力加大等現狀,所以開發商拿地不得不更為理性、慎重。

10月,南昌市(含贛江新區、南昌縣、進賢縣、安義縣)流拍土地3宗,流拍面積約206畝,金額達15.48億元。

{ 贛州市 }

2018年贛州市土地市場供應較火爆,同時流拍的土地相對較多,10月,贛州市共流拍土地17宗,流拍面積711.34畝,流拍金額13.79億元,流拍土地主要集中在縣級市。

{ 上饒市 }

2018年上饒市土地市場異常火爆,10月,上饒市流拍土地9宗,流拍面積430.56畝,流拍金額約7.73億元。

{ 九江市 }

緊鄰省會城市的九江市,2018年以來土地市場表現平穩,流拍情況接近南昌,也是從8月份開始表現明顯,10月,九江市流拍土地8宗,流拍面積394.84畝,流拍金額7.78億元,主要集中在共青城市、都昌縣、彭澤縣和修水縣。彭澤縣首次出現須精裝項目,須設置50%的精裝修房。

{ 吉安市 }

吉安市土拍市場降溫,相較于去年以及今年上半年,吉安市土地市場表現出的是品牌房企進駐,地價不斷攀升,近幾個月,吉安市土拍冷清了不少。

10月,吉安市流拍5宗土地,流拍面積299.54畝,流拍總價4.32億元,主要集中在縣城,但是縣城的土地設置條件也十分苛刻,吉水縣一宗土地需要給政府代建綠地13.9畝,代建道路14.05畝,商業自持30%且6年不得出讓,永新縣一宗土地限房價、限競價,限價4600元/㎡須捆綁一個不超過7萬元的地下車位直至銷售完畢,代建公建部分1300㎡,建筑規劃因南低北高、東低西高,建筑高度不超過35米,臨街的樓棟需封閉陽臺,采用平開窗,中空玻璃。

{ 宜春市 }

10月,宜春市流拍土地5宗,流拍面積127.88畝,流拍金額約1.03億元。

{ 撫州市 }

10月,撫州市流拍土地4宗,流拍面積232.21畝,流拍金額約6.30億元。

{ 萍鄉市 }

10月,萍鄉市流拍土地1宗,流拍面積75.20畝,流拍金額約1.28億元。

在當前市場行情下,各大房企拿地態度普遍趨于謹慎,拿地規模紛紛回落。像碧桂園、恒大、融創等這樣的大地主拿地節奏已明顯放緩,態度頗顯謹慎,最近幾個月都未在江西有所斬獲。綜合考慮政策導向,以及土地市場成交價格、溢價率持續下行、流拍加速等現狀,土地市場整體降溫趨勢持續,樓市持續高壓。

來源:九天機構

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