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新限購時代 樓市如何行穩

樓主:文旅派 時間:2019-08-01 19:55:57

沁園春

在12月20日榜樣中國· 2018封面-華西房產TOP50傳媒大獎頒獎典禮上,主辦方邀請到國務院發展研究中心新經濟導刊執行總編、智石經濟研究院執行院長朱克力,保利(成都)實業有限公司總經理劉百靈,德商總經理張衛明,萬科集團長租公寓執委會委員、西安長租公寓執行合伙人劉堅,中德董事長兼總經理汪斌,第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級董事羅元均,就“新限購時代,樓市如何行穩致遠?”展開了一場深刻的論道。

智石經濟研究院執行院長朱克力

面對變革

房企需練好內功

當前全球經濟和房產業處于一個低迷的狀態,國內一直以來的傳統紅利逐步消失后,社會的各行各業都在博弈,地產行業也是如此。

朱克力說:“面對房地產行業的變革,企業的內功成為核心重點,無論市場怎么改變,用產品說話永遠是硬道理。提升產品能力,加強產品多元化,向行業的一流企業看齊。在高質量發展的要求之下,房地產行業里,蘊藏著大量由傳統的商住轉向產業地產、商業地產、文化地產的開發商,這些都是一種變化,但同時又有了新技術驅動,所以這個變化取決于企業家對于企業的認識和消費者的需求,以及這個市場的邏輯,來形成一個共振和融合的點,從而打造出行業內的領軍企業。”

萬科集團長租公寓執委會委員劉堅

長租公寓助力解決

房市痛點需求

長租公寓市場正上演百舸爭流的盛況,但這其實是一個盈利空間并不豐厚的行業,甚至稍有差池,可能折戟出局。那么,長租公寓究竟是不是解決痛點的好生意,能不能持續發展呢?

劉堅認為,雖然長租公寓發展不久,存在一些亂象,但對整個行業來說仍然有存在的必要。從客戶維度上講,長租公寓滿足了剛畢業的年輕人的居住需求,并保護隱私;從投資維度上講,給投資者提供了安全可靠的投資渠道,實現長期穩定收益;從社會維度上講,租購并舉助力解決人民的住房問題。

萬科自2014年啟動長租公寓業務,至今累計服務租客超過10萬人。在西安,去年全年出租率達到98%,在成都投資力度也很大。劉堅認為萬科對長租公寓的投入力度和強度,以及呈現的結果,都證明這是一個可持續健康發展、能解決市場痛點的好業態。

保利(成都)實業有限公司總經理劉百靈

與新一線的成都

共榮共發展

在今年的樓市營銷案例中,不可忽視的便是那一句“和成都,共一線”。成都作為新一線城市的領頭羊,城市發展和經濟影響力都在持續上揚。而保利在成都深耕十年,打造了71個項目,這座城市的發展已經和保利有著千絲萬縷的聯系。

劉百靈表示:“保利不僅是一個開發商,更是城市的建設者和運營者。成都一線城市的定位,跟保利發展的戰略不謀而合。所以,我們在2018年才提出了”和成都共一線“這樣的品牌戰略。這是保利對成都的理解,同時這些理解也體現在我們的項目上,為成都打造美好生活一直都是我們的追求。明年,保利的商業街區、社區商業、文化產業都將陸續進入成都,與新一線的成都共榮共發展。”

中德董事長兼總經理汪斌

破解甲醛難題

邁向高科技健康人居

汪斌認為,企業在競爭中求生存,產品創新是關鍵。中德自成立以來,經歷了三次產品迭代。今年推出第三代產品,一類是展現文化性和綜合性的麓府,一類是解決甲醛難題的健康人居當代中德·璞譽。據了解,該項目運用了擁有1384項專利的高科技工業化內裝技術及解決方案,璞譽也因此成為中西部首個無甲醛、全裝配、全定制、無污染的示范工程項目,向高科技健康人居更進一步。

第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級董事羅元均

2019年政策

或有寬松的可能

2018年全國房地產調控次數高達405次,比2017年同期上漲接近80%。業內人士表示,如此密集的調控刷新了近3年的調控次數,2018年的樓市,可謂幾家歡喜幾家愁。

展望即將到來的2019年,四川樓市發展的新趨勢新方向在哪里?羅元均表示:“從2019年發展趨勢來說,住宅產品更加精細化,地產公司資產更加靈活化,比如對于長租公寓的探索。最后說到政策,就是部分城市有可能在明年對限購限售限貸政策的調整,我認為2019年的房地產市場將會發生明顯變化,對開發商和投資者來說,充滿機遇和變化。”

展望2019年,確實是充滿機遇和變化的一年。再過十天我們也將告別2018,迎來2019。辭舊迎新之際,通過榜樣中國·2018封面-華西房產TOP50傳媒大獎總結梳理2018年的四川房地產行業中的榜樣,也憧憬規劃了2019年的樓市變幻。老朋新友齊聚一堂,致敬榜樣的力量,不忘前行的初心,共謀新的一年四川房地產行業行穩致遠的美好愿景。

來源:封面新聞

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