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政府工作報告講房地產:因城施策去庫存總基調不變

樓主:魏縣康達水立方 時間:2019-08-21 08:19:01

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因城施策去庫存。這是2017年政府工作報告中“三去一降一補”重點工作的重要內容,也是今年政府工作對房地產領域的總安排。

國務院總理李克強在報告中指出,目前三四線城市房地產庫存仍然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求。

針對“房子是用來住的,不是用來炒的”這一中央對房地產市場的總體指導思想,報告強調要堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障。

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森認為,應在政策引導、制度建設、保障供應、城市群協同發展等方面入手,從根本上抑制炒房的沖動,把房子的金融屬性將至最低。他同時表示,2017年是房地產平穩發展之年,希望政府適當增加土地入市,推動滿足市場供應,化解供需矛盾。

在3月4日舉行的全國政協十二屆五次會議首次小組討論上,全國政協委員、東方資產管理公司原總裁梅興保表示,建議制訂遏制炒房的“T+N”年交易制度。即房子正常交易后購房者須在三至五年后才能進行第二次交易,遏制房地產炒作。

“要制止炒房子,就借鑒資本市場那個“T+1”的辦法,只要正式合同簽訂了,若干年不能動,不能轉讓,就是T+N年,大城市還要五年,一般是三年,你不能再交換,再交換就是不行,這樣的話,炒作在這個環節,就被卡住了。然后要在長遠的機制建設上,房地產稅雖然不是從根本上解決問題,但是能大體上影響和預期。”梅興保說。

而在3月4日的人大首場新聞發布會上,大會發言人傅瑩就明確回應,今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排,但本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。

李克強在政府工作報告中強調,要加強房地產市場分類調控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規范開發、銷售、中介等行為。

目前,以2016年國慶前夕中央要求16個城市嚴控房價為標志的房地產“一城一策”調控方針仍在強化,就在此次全國兩會前夕,杭州擴大限購范圍,環北京區域河北涿州樓市限購出臺,淶水、崇禮的限購政策也緊隨其后。

全國政協委員、中國恒大集團董事局主席許家印日前接受媒體采訪時對房地產調控也提出兩條建議:第一,建立長期限價機制,不同區域不同限價,而且要明確建設標準、根據修建用材、人工、物價等對房價進行微調。第二,完善房地產開發企業資質認證。

黃其森表示,這次房地產調控可謂史上最嚴,資金面也比去年更緊,2017年樓市整體將持續平穩,有所調控、調整,局部城市不排除房價出現下跌,這是正常的。

政府工作報告還指出,目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區,要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造600萬套,繼續發展公租房,因地制宜提高貨幣化安置比例,加強配套設施建設和公共服務,讓更多住房困難家庭告別棚戶區,讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。

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