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6宅地待推 佛山禪城將有不少“地鐵盤”

樓主:房山微幫 時間:2019-06-04 01:28:06

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4月8日,禪城區國土城建和水務局公布了《佛山市2018年度國有建設用地供應計劃》(下稱《供應計劃》)。《供應計劃》顯示,2018年禪城區計劃對外供應土地2290畝(約153萬平方米),除955.65畝(約64萬平方米)交通運輸用地外,住宅用地是重中之重,計劃供應10宗,共計799畝(約53萬平方米)。另外,計劃供應商服用地10宗,共計307畝(約20萬平方米)。

39.73萬㎡住宅用地待推

周邊有地鐵的不少

住宅用地方面,在剛剛過去的3月份,禪城區已經出讓了4宗地塊,包括祖廟化纖廠地塊、石灣鄱陽村項目、張槎的市政公司項目和南莊華夏陶瓷博覽城東區A、B地塊,分別被保利、卓越、招商蛇口和陽光城拍得,成交總額約58.5億元。根據《供應計劃》,其余的6宗地塊共計39.73萬平方米,擬在今年第二季度和第三季度推出。

6宗地塊分布在石灣、張槎、南莊三個鎮街,其中南莊有3宗,包括在去年土地推介會上被重點推介的2號線湖涌站TOD地塊。TOD模式即以公共交通為導向的開發(transit-oriented development,TOD),是在規劃一個居民或者商業區時,使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規劃設計方式。據去年土地推介會上的資料,2號線湖涌站TOD地塊位于季華路北側、紫洞路東側,土地面積246畝,容積率(暫定)≤3.3,將建有6公頃的地鐵停車場,住宅項目則在站場上建設,名副其實的地鐵上蓋項目。但今年的《供應計劃》顯示,2號線湖涌站TOD地塊面積為277.05畝,宗地位置則未注明。南莊另外兩宗地塊分別是“山湖廠”和羅南村一環以東、南莊大道以南地塊,后者從地圖上看,或靠近在建中的佛山地鐵2號線南莊站。石灣的兩宗地塊分別位于季華三路“鳳凰崗”和鎮中路東北側,前者周邊有季華路、禪西大道、佛山大道等主干道,附近還有在建中的佛山地鐵2號線張槎站;后者是石灣文化廣場征收項目,附近有在建的佛山地鐵2號線石灣站。兩地塊所在的片區目前一手住宅短缺,地塊的出讓或將填補區域市場空白。不過目前《供應計劃》中涉及的地塊基本未正式掛牌,部分地塊位置還有待確定。

10宗商服用地待出讓

石灣宗數最多

商服用地方面,禪城區今年計劃出讓的10宗地塊有4宗石灣奇槎地塊,其中1宗位于規劃十六路以東、魁奇路以南,出讓面積為1.09萬平方米;1宗位于規劃十六路以東、規劃十五路以南,出讓面積為2.88萬平方米,均定于第二季度出讓;剩余2宗則根據項目實際需要進行出讓,包括位于魁奇路北側、規劃八路東側的0.94萬平方米地塊,以及位于規劃十四路以西、規劃十九路以北的0.48萬平方米地塊。另外,同屬石灣街道的嶺南大道機安地塊已在一季度出讓。

據《供應計劃》,祖廟街道雖然第一季度后已無新住宅地推出,但仍有3宗商服用地將推出,包括計劃第三季度出讓的朝安地鐵口北側地塊(0.96萬平方米)和計劃第四季度出讓的東升厚安改造地塊(1.96萬平方米)、禪龍山莊地塊(0.67萬平方米)。

南莊的“保利”項目西側地塊,則計劃在第三季度出讓。此地塊位于禪秀路東側、科洋路北側,出讓面積為1.62萬平方米。第四季度還有位于張槎街道海口村的2號線張槎站TOD地塊將出讓,面積為9.3萬平方米。

今年第二、三季度禪城擬出讓住宅用地

2.90 43.50

南莊?

羅南村一環以東、南莊大道以南?

擬供地時間 項目名稱 宗地位置 所屬鎮街 土地面積(公頃) 換算畝數

第二季度 中石化鳳凰崗項目(公資辦) 季華三路“鳳凰崗” 石灣 2.54 38.10?

石灣文化廣場征收項目 鎮中路東北側 石灣 3.93 58.95

2號線湖涌站TOD地塊 南莊 18.47 277.05

“山湖廠”地塊(禪經區) “山湖廠”地塊(禪經區) 南莊 8.13 121.95

羅南村一環以東、南莊大道以南地塊?

第三季度 南方印染地塊項目 張槎路15號 張槎 3.76 56.40

來源:新快報

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