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1.2億私募兌付迷局 基金與房企陷信任危機

樓主:廣饒山河行戶外俱樂部 時間:2019-08-05 09:20:21

恒大帝景

據《時代周報》,手握深圳市中心東門黃金地段的房產,但“港澳8號”1.2億元的私募定向基金卻深陷兌付泥潭,這或許只是一個非典型個案。

日前,深圳中裕財富投資公司(下稱“中裕財富”)召開新聞發布會,稱其專為港豐大廈項目募集資金而設立的、推廣名為“港澳8號”、額度為1.2億元的地產私募基金,目前僅收回2900余萬元。

“最終可能有三種結果,一是我們自己去墊付;二是與投資人取得諒解,再次延期或者重新發行私募基金來替代這部分基金;三是我們被投資人起訴。”中裕財富負責人張利向時代周報記者談到兌付問題時表現得很無奈。

按最初約定,港澳8號開發商港豐房地產,最初以低于市場銷售價33%的價格賣給中裕財富122套房產6000多平方米,共收其1.2億元,并約定一年內,分兩次合共返還給私募基金1.45億元,雙方簽署購房合同后并將122套房產備案至中裕財富名下。

不過,中裕財富委托港豐房地產銷售上述122套房子的一部分,港豐房地產償還了將近4000萬元后,雙方矛盾開始激化。

中裕財富指責港豐房地產,沒有把銷售款用于回款、強行奪走公章、轉移資產等理由,終止了委托以及拒絕解除部分已銷售房子的備案;而港豐房地產則以中裕財富不解除備案而無法通過按揭、防止給小業主帶來風險,以及公司賬號被查封等原因,拒絕回款。

現在一方面私募基金兌付限期日漸逼近,另一方面港豐8號涉嫌“一房二賣”,而面臨監管部門的查處。而整個事件由于雙方缺乏基本的信任正走向死胡同。

兌付難題

盡管當事各方都覺得無奈,但要理清整個事件的來龍去脈,還是回到問題樓盤——深圳赫赫有名的爛尾樓港澳8號本身。

公開資料顯示,港澳8號前身是首都大廈。1993年啟動項目工程,原定地上34層,高122.65米。1995年,該大廈建至第5層后停工。2002年,新業主對該樓續建,再設計時改為36層,總高114.1米。該樓于2004年封頂,但一直未完成外立面的覆蓋。

2004年9月29日,深圳市政府正式出臺關于盤活52個問題樓盤優惠政策,港澳8號則是52個問題樓盤中的典型。此后港豐房地產收購該大廈,再次投入建設。建成的港澳8號以小戶型為主,含一房一廳單身公寓和兩房一廳商務公寓;該大樓裙樓則是作商鋪之用。

盡管搜房、新浪樂居等房地產網站的相關信息皆顯示該樓盤在銷售,但時代周報記者數次打電話給港澳8號的售樓部均無法接通。“住宅已經賣完了,但商鋪還在銷售。”深圳一名熟悉港澳8號的人士稱。而據深圳規劃與國土資源委員會的信息顯示,該大廈預售總套數為554套。

雖然港澳8號的銷售工作已經接近尾聲,但中裕財富與港豐房地產之間的矛盾卻早在去年初就演變成不可收拾的局面。這事件導致了這個樓盤一部分房子面臨“一房二賣”而無法正常過戶的困境。

中裕財富向時代周報記者介紹,公司與港豐房地產及其實際控制人何建華于2012年5月9日簽署《房產轉讓及回購協議》,約定由專項設立的有限合伙制私募基金履行合同的實體權利義務,以人民幣1.2億元的價格購買港豐大廈項目的122套公寓。

同時,中裕財富還指出,港豐房地產承諾在收到私募基金支付的購買價款后,滿八個月(即2013年2月28日)之日起的次日及滿十二個月(即2013年6月28日)之日起的次日,分別向私募基金支付回購價款人民幣8000萬元及6500萬元。但港豐房地產以各種理由拖欠或拒絕支付剩余回購款項。

不過,對于拒絕支付剩余回購款的問題,港豐房地產方面卻有另外一種說法:最初以低于市場銷售價33%的價格賣給中裕財富122套房產6000多平方米,共收其1.2億元,并約定一年內回購,雙方簽署購房合同后并將122套房產備案至中裕財富名下。

港豐房地產還表示,截至2013年6月14日,港豐房地產分14次向中裕財富支付回購款累計3970萬元。同時,港豐已經銷售了84套房產,其中48套房產已解除了中裕財富的備案,轉在購買的小業主名下。此外,剩余36套房產則沒有得到中裕財富的配合,無法解除備案,目前還是“一房二賣”的狀態。

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(責任編輯:石青玲)

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